76 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 094,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 377 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117658869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
60028117658869200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 757 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 679 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 537 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 333 $ Poids 64 % |
| 5 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 73 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 962 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 176 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 842 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 549 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 618 748 $ Poids 55 % |
| 8 | 907, rue Vaillant, L'Assomption 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 612 114 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 504 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 142 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 979 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 184 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 592 389 $ Poids 45 % |