656 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 107,9 m² · constr. 2007 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117706120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
60028117706120000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 512 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 625 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 241 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 369 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 983 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 868 $ Poids 81 % |
| 8 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 979 $ Poids 76 % |
| 9 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 396 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 401 $ Poids 73 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 615 675 $ Poids 67 % |