45 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 134,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 068,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117721322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
60028117721322300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 195 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 396 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 272 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 537 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 907, rue Vaillant, L'Assomption 2026-08-25 · 884 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 329 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 683 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 422 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 231 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 558 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 983 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 362 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 830 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 411 300 $ Poids 57 % |