803 Boulevard LAFORTUNE · L'Assomption
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 162,6 m² · constr. 2003 · terrain 248 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117735069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
60028117735069900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Vaillant, L'Assomption 2026-08-25 · 405 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 716 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 856 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 800 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 641 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 417 $ Poids 69 % |
| 4 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 663 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 668 488 $ Poids 65 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 608 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 782 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 430 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 664 335 $ Poids 58 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 578 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 706 985 $ Poids 56 % |
| 8 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 502 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 853 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 135 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 800 136 $ Poids 45 % |
| 11 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 762 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 724 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 981 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 643 916 $ Poids 40 % |