811 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 90,6 m² · constr. 2005 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 174 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117736278900010811
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
60028117736278900010811
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 311 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 491 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 137 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 394 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 602 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 658 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 624 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 690 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 527 869 $ Poids 78 % |
| 7 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 501 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 634 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 490 357 $ Poids 75 % |
| 9 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 505 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 849 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 606 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 587 466 $ Poids 67 % |