771-781 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
1 413 600 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 757,8 m² · constr. 2006 · terrain 849,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 000 $
Rôle antérieur 1 007 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117736615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
1 087 400 $
Rôle antérieur
1 007 400 $
ID provincial
60028117736615400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 158 313 $ Poids 1 % |
| 2 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 375 761 $ Poids 1 % |
| 3 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 238 400 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 784 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 533 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 010 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 440 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 973 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 841 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 962 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 348 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 798 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 492 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 358 500 $ Poids 0 % |