42 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 188,8 m² · constr. 1976 · terrain 951,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 417 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117741827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
60028117741827700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 451 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 786 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 351 $ Poids 56 % |
| 3 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 643 065 $ Poids 41 % |
| 4 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 867 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 749 $ Poids 40 % |
| 5 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 931 $ Poids 38 % |
| 6 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 592 776 $ Poids 36 % |
| 7 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 675 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 737 858 $ Poids 34 % |
| 8 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −57 312 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 889 767 $ Poids 33 % |
| 9 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 609 932 $ Poids 31 % |
| 10 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 555 $ Poids 30 % |
| 11 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 729 690 $ Poids 29 % |
| 12 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 742 $ Poids 28 % |