831 Boulevard ANGE-GARDIEN N app. 306 app. 306 · L'Assomption
Valeur estimée
706 700 $
Autre · 3 373 $/m² · 209,5 m² · constr. 2007 · terrain 426,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
—
CUBF
6392
Usage
Service de consultation en administration et en gestion des affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 466 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117746437600010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
60028117746437600010305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820-824, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-06-08 · 216 m · Vendu 785 000 $ (3 955 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 820 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 844-848, rue Allard, L'Assomption 2026-08-06 · 93 m · Vendu 781 000 $ (4 032 $/m²) 193,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +66 385 $ | 879 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 921, 923 et 925, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-03-23 · 430 m · Vendu 700 000 $ (3 511 $/m²) 199,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 778 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 915, 917, 919, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-02-12 · 418 m · Vendu 710 000 $ (3 561 $/m²) 199,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 793 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 1006-1010, rue Marcil, L'Assomption 2026-02-03 · 311 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 83-85, Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-08 · 739 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-10-09 · 509 m · Vendu 720 000 $ (3 814 $/m²) 188,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 898 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 841-845, rue Marcil, L'Assomption 2025-07-04 · 160 m · Vendu 831 321 $ (4 357 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 860 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 924 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 1110-1110A, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-17 · 957 m · Vendu 304 089 $ (1 567 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 834 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +3 041 $ | 323 028 $ Poids 60 % |
| 10 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 853 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 237 $ Poids 59 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 009 408 $ Poids 55 % |