46 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 243,5 m² · constr. 1977 · terrain 919,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 476 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117751114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
60028117751114900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 372 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 719 287 $ Poids 86 % |
| 2 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 716 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 400 $ Poids 46 % |
| 3 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 034 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 948 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 368 046 $ Poids 34 % |
| 6 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 013 679 $ Poids 33 % |
| 7 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 669 936 $ Poids 33 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 924 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 501 $ Poids 30 % |
| 10 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 941 577 $ Poids 28 % |
| 11 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 697 545 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 249 476 $ Poids 25 % |