976 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117801599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
60028117801599600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 285 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 539 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 410 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 478 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 272 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 450 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 686 $ Poids 83 % |
| 7 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 81 % |
| 8 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 120 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 385 $ Poids 80 % |
| 9 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 132 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 128 $ Poids 79 % |
| 10 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 597 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 372 $ Poids 79 % |
| 11 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 133 $ Poids 78 % |
| 12 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 494 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 597 142 $ Poids 77 % |