964 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 174,8 m² · constr. 1989 · terrain 575,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 330 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117812462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
60028117812462100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 600 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 792 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 691 227 $ Poids 69 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 801 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 491 $ Poids 67 % |
| 4 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 275 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 722 280 $ Poids 63 % |
| 5 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 82 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 659 656 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 641 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 774 602 $ Poids 60 % |
| 7 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 029 $ Poids 59 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 296 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 685 322 $ Poids 58 % |
| 9 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 261 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 063 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 651 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 907, rue Vaillant, L'Assomption 2026-08-25 · 260 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 699 228 $ Poids 56 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 889 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 746 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 804 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 757 868 $ Poids 52 % |