961 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 86,8 m² · constr. 1990 · terrain 515,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117823693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
60028117823693400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 35 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 446 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 167 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 567 917 $ Poids 96 % |
| 3 | 1063, Boulevard PierreLeSueur, L'Assomption 2026-08-26 · 437 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 505 421 $ Poids 92 % |
| 4 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 514 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 422 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 448 379 $ Poids 85 % |
| 6 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 695 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 549 736 $ Poids 79 % |
| 7 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 491 745 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 707 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 563 534 $ Poids 72 % |
| 9 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 251 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 599 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 209 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 243 067 $ Poids 67 % |
| 12 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 741 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −47 472 $ | 549 245 $ Poids 67 % |