921 Boulevard PIERRE-LESUEUR · L'Assomption
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117831969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
60028117831969800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 370 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 468 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 322 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 511 000 $ Poids 89 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 311 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 594 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 588 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 315 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 623 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 197 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 468 478 $ Poids 77 % |
| 7 | 1063, Boulevard PierreLeSueur, L'Assomption 2026-08-26 · 612 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 529 804 $ Poids 76 % |
| 8 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 557 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 417 219 $ Poids 74 % |
| 10 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 377 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 494 036 $ Poids 74 % |
| 11 | 920, rue Panneton, L'Assomption 2025-08-18 · 128 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 754 $ Poids 74 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 522 442 $ Poids 73 % |