2344 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
420 300 $
Autre · constr. 2012
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118202184500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
60028118202184500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 10 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 139 $ | 280 041 $ Poids 37 % |
| 2 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 883 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, place Ludger-Garon, L'Assomption 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 313 881 $ Ajust. marché +27 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 735 $ Poids 34 % |
| 4 | 2495, rue Ricard, L'Assomption 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 952 $/m²) 67,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 2 181, Boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 829 900 $ (4 542 $/m²) 182,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 644 $ | 784 256 $ Poids 26 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 562 314 $ Poids 25 % |
| 7 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 572 460 $ Poids 25 % |
| 8 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 24 % |
| 9 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 23 % |
| 10 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 539 193 $ Poids 23 % |
| 11 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 750 $ Poids 23 % |
| 12 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 611 925 $ Poids 23 % |