4011 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 152,6 m² · constr. 2014 · terrain 543,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118402677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
60028118402677700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 83 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 734 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 375 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 653 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 385 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 615 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 307 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 261 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 713 105 $ Poids 78 % |
| 6 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 557 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 834 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 691 368 $ Poids 76 % |
| 8 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 456 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 658 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 362 202 $ Poids 73 % |
| 10 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 133 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 447 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 727 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 896 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 789 223 $ Poids 64 % |