3974 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 142,5 m² · constr. 2014 · terrain 582,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 341 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118403856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
60028118403856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 85 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 709 181 $ Poids 99 % |
| 2 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 235 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 051 $ Poids 95 % |
| 3 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 729 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 349 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 398 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 838 $ Poids 77 % |
| 5 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 842 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 762 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 316 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 632 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 463 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 597 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 492 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 809 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 644 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 495 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 772 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 694 $ Poids 65 % |
| 11 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 26 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 709 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 670 899 $ Poids 61 % |