3962 Rue MOUSSEAU · L'Assomption
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 129,4 m² · constr. 2013 · terrain 777,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118414032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
60028118414032100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 203 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 677 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 84 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 131 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 672 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 701 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 469 895 $ Poids 78 % |
| 5 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 170 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 165 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 439 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 619 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 781 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +3 417 $ | 332 181 $ Poids 68 % |
| 8 | 177, rue Paré, L'Assomption 2026-06-10 · 817 m · Vendu 750 000 $ (5 256 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 3843, rue Magnan, L'Assomption 2025-05-26 · 341 m · Vendu 639 900 $ (4 733 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 183 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 676 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 375 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −614 $ | 125 793 $ Poids 57 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 801 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 564 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 661 337 $ Poids 54 % |