46 1ERE AVE DES PEUPLIERS · L'Épiphanie

Valeur estimée

322 600 $

Unifamiliale · 3 111 $/m² · 103,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 321,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 322 600 $

Rôle 259 500 $P10 184 800 $P90 470 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

103,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 321,5 m²

Frontage

76,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

259 500 $

15 %

85 %

Terrain 37 900 $Bâtiment 221 600 $

Rôle antérieur 173 100 $ +49.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

007742497100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1954

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 900 $

Valeur bâtiment

221 600 $

Rôle antérieur

173 100 $

ID provincial

60037007742497100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

322 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans L'Épiphanie

P10

Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021224 000 $

2022254 200 $+13 %

2023255 400 $+0 %

2024305 000 $+19 %

2025319 400 $+5 %

2026322 600 $+1 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

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