1809 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
301 600 $
Autre · 1 547 $/m² · 195 m² · constr. 1970 · terrain 3 601,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 900 $
Rôle antérieur 35 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027719089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
60037027719089200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 7 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 845 m · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 708 387 $ Poids 59 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 579 905 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 704 m · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 389 575 $ Poids 15 % |
| 4 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 162 m · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +70 076 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 591 277 $ Poids 13 % |
| 5 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 556 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 623 324 $ Poids 12 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 229 118 $ Poids 11 % |
| 7 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 900 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +125 873 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 673 270 $ Poids 10 % |
| 8 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 143 $ Poids 10 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 519 417 $ Poids 10 % |
| 10 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 580 $ Poids 5 % |
| 11 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 452 837 $ Poids 4 % |
| 12 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 682 151 $ Poids 4 % |