799 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028086528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
60037028086528900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 22 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 709 $ Poids 68 % |
| 2 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 293 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 281 $ Poids 65 % |
| 3 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 719 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 843 $ Poids 58 % |
| 4 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 950 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 485 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 402 231 $ Poids 48 % |
| 6 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 206 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 150 $ Poids 47 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 765 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 521 676 $ Poids 45 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 176 $ Poids 44 % |
| 9 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 167 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 286 274 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 403 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-14 · 948 m · Vendu 420 000 $ (5 290 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 991 $ Poids 40 % |