4 Rue MARTEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 76,5 m² · constr. 1951 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028191221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
60037028191221600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 4 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 542 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 265 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-14 · 971 m · Vendu 420 000 $ (5 290 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 430 $ Poids 64 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 904 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 451 738 $ Poids 60 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 890 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 159 $ Poids 43 % |
| 5 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 365 088 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −12 379 $ | 128 790 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 469 $ Poids 21 % |
| 8 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 402 962 $ Poids 20 % |
| 9 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 232 $ Poids 18 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 393 896 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 364 384 $ Poids 8 % |
| 12 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 535 663 $ Poids 7 % |