1170 Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 839,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 136 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037751101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
60037037751101100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 9 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 502 748 $ Poids 47 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 462 $ Poids 27 % |
| 3 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 397 993 $ Poids 19 % |
| 4 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 488 $ Poids 18 % |
| 5 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 730 $ Poids 17 % |
| 6 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 086 $ Poids 15 % |
| 7 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 973 $ Poids 14 % |
| 8 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 366 079 $ Poids 14 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 246 183 $ Poids 13 % |
| 10 | 702, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 405 500 $ (3 899 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 837 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 429 869 $ Poids 11 % |
| 11 | 804, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 579 $ Poids 11 % |
| 12 | 914, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (3 666 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 400 833 $ Poids 11 % |