241 Place BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 192,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 636,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 471 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037815480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
60037037815480600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 95 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 998 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 672 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 794 160 $ Poids 44 % |
| 3 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 542 310 $ Poids 34 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 276 593 $ Poids 33 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 956 $ Poids 31 % |
| 6 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 704 362 $ Poids 21 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 688 182 $ Poids 17 % |
| 8 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 672 $ Poids 15 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 610 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 332 678 $ Poids 4 % |