243 Place BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 183,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 718 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 375 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037815526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
60037037815526000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 931 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 658 731 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 777 184 $ Poids 49 % |
| 3 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 945 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 531 504 $ Poids 40 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 514 $ Poids 37 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 271 803 $ Poids 27 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 675 365 $ Poids 20 % |
| 7 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 691 049 $ Poids 19 % |
| 8 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 759 $ Poids 17 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 887 $ Poids 13 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 651 850 $ Poids 11 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 788 072 $ Poids 6 % |
| 12 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 327 386 $ Poids 4 % |