256 Place BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 78 m² · constr. 1993 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037825327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
60037037825327000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 610 $ Poids 44 % |
| 2 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 568 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 232 814 $ Poids 43 % |
| 3 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 583 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 826 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 157 074 $ Poids 39 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 724 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 440 571 $ Poids 35 % |
| 6 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 441 914 $ Poids 32 % |
| 7 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 862 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 631 399 $ Poids 29 % |
| 8 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 581 618 $ Poids 23 % |
| 9 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 264 $ Poids 21 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 436 802 $ Poids 20 % |
| 11 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 238 $ Poids 18 % |
| 12 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 971 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 826 $ Poids 16 % |