260 Place BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037826640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
60037037826640200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 200 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 537 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 549 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 634 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 481 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 678 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 475 797 $ Poids 40 % |
| 6 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 522 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 251 014 $ Poids 35 % |
| 7 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 607 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 171 548 $ Poids 32 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 880 $ Poids 31 % |
| 10 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 602 $ Poids 30 % |
| 11 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 437 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 460 $ Poids 23 % |