10 Rue PAUZE · L'Épiphanie
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 657,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 033,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 400 $
Rôle antérieur 723 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037828759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
1 014 000 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
60037037828759000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 98 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 18 % |
| 2 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 136 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 239 281 $ Poids 2 % |
| 3 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +191 750 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 094 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 631 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 828 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 690 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 349 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 586 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 807 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 902 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 939 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 572 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 212 $ Poids 0 % |