229 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 4 096,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037835425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
60037037835425500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 66 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 355 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 501 868 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 639 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 454 926 $ Poids 46 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 171 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 555 136 $ Poids 44 % |
| 5 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 510 771 $ Poids 39 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 297 271 $ Poids 35 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 505 490 $ Poids 34 % |
| 8 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 409 878 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 747 $ Poids 24 % |
| 10 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 259 792 $ Poids 23 % |
| 11 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 525 064 $ Poids 22 % |
| 12 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 751 $ Poids 19 % |