215 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 96,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 583,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037846419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
60037037846419000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 37 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 4 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 362 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 770 $ Poids 61 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 621 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 477 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 486 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 515 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 481 163 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 696 $ Poids 39 % |
| 7 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 977 $ Poids 36 % |
| 8 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 347 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 253 935 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 173 871 $ Poids 33 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 986 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 257 $ Poids 28 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 996 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 554 346 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 131 $ Poids 26 % |