202 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 908,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037847168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
60037037847168600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 97 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 488 658 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 299 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 435 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 166 366 $ Poids 49 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 441 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 462 038 $ Poids 49 % |
| 6 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 396 $ Poids 49 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 284 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 244 498 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 284 896 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 368 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 898 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 459 470 $ Poids 28 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 505 685 $ Poids 24 % |
| 12 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 484 535 $ Poids 23 % |