11-13 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037930685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
60037037930685700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 557 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 387 838 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 249 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 479 132 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 372 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 539 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 110 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 551 853 $ Poids 48 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 566 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 259 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 563 $ Poids 41 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 853 $ Poids 36 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 352 974 $ Poids 35 % |
| 11 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 393 $ Poids 30 % |
| 12 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 806 $ Poids 29 % |