642 Rue CLEROUX · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 91,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037935645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
60037037935645200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 504 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 531 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 169 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 211 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 294 655 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 606 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 274 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 863 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 507 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 486 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 470 637 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 478 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 453 478 $ Poids 42 % |
| 10 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 783 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 502 122 $ Poids 39 % |
| 11 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 180 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 474 212 $ Poids 38 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 521 577 $ Poids 37 % |