2 Rue ROBITAILLE · L'Épiphanie
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 77,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 195,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037950400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
60037037950400000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 926 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 156 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 440 199 $ Poids 53 % |
| 3 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 74 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 232 028 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 82 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 934 $ Poids 45 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 195 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 439 126 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 335 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 629 037 $ Poids 39 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 454 152 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 210 $ Poids 35 % |
| 9 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 792 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 579 244 $ Poids 34 % |
| 10 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 548 080 $ Poids 31 % |
| 11 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 533 292 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 106 $ Poids 26 % |