623 Rue MARTIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 200,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 404,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037954489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
60037037954489800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 80 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 319 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 353 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 285 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 232 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 233 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 530 813 $ Poids 45 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 330 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 647 167 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 272 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 141 $ Poids 30 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −24 056 $ | 286 939 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 266 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 536 062 $ Poids 20 % |
| 10 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +68 852 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 761 595 $ Poids 17 % |