657 Rue DESMARAIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 75,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037957009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
60037037957009100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 288 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 154 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 557 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 474 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 237 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 435 053 $ Poids 73 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 653 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 473 179 $ Poids 49 % |
| 5 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 546 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 460 310 $ Poids 46 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 0 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 607 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 951 $ Poids 38 % |
| 8 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 809 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 229 669 $ Poids 34 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 649 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 436 579 $ Poids 31 % |
| 10 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 797 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 259 $ Poids 29 % |
| 11 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 307 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 457 125 $ Poids 27 % |
| 12 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 338 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 272 $ Poids 25 % |