617 Rue MARTIN · L'Épiphanie
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 73,2 m² · constr. 1972 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037964016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
60037037964016800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 461 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 141 134 $ Poids 74 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 895 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 441 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 562 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 400 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 278 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 573 352 $ Poids 45 % |
| 5 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 732 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 431 800 $ Poids 44 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 338 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 041 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 478 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 210 819 $ Poids 37 % |
| 8 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 980 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 020 $ Poids 36 % |
| 9 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 313 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 393 126 $ Poids 30 % |
| 10 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 180 $ Poids 29 % |
| 11 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 258 $ Poids 28 % |
| 12 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 193 $ Poids 27 % |