129 Rue LEBEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 222,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 357 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037965103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
60037037965103400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 340 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +7 338 $ | 276 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 153 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 669 593 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 321 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 816 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 792 121 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 260 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 646 608 $ Poids 45 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 297 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 599 280 $ Poids 43 % |
| 6 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −52 451 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 849 825 $ Poids 32 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +14 701 $ | 339 355 $ Poids 23 % |
| 8 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 777 345 $ Poids 17 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 233 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 626 653 $ Poids 15 % |