655 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037969247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
60037037969247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue du Soleil, L'Épiphanie 2026-09-22 · 3 m · Vendu 565 000 $ (5 861 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 625, rue Martin, L'Épiphanie 2026-10-23 · 472 m · Vendu 695 000 $ (7 247 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 102 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 165 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 173 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 292 367 $ Poids 61 % |
| 8 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 284 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 533 261 $ Poids 52 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 770 $ Poids 51 % |
| 10 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 844 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 472 170 $ Poids 45 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 126 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 703 $ Poids 43 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 775 $ Poids 41 % |