135 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 90,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 797,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037971389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
60037037971389300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 362 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 222 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 244 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 857 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 439 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 705 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 155 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 581 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 874 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 390 $ Poids 52 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 92 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 425 879 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 924 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 258 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 237 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 747 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 145 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 393 474 $ Poids 43 % |
| 11 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 315 $ Poids 36 % |
| 12 | 267, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 573 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 538 266 $ Poids 35 % |