40 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 81,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037978699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
60037037978699700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 0 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 267 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 412 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 586 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 466 825 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, rue du Soleil, L'Épiphanie 2026-09-22 · 162 m · Vendu 565 000 $ (5 861 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 464 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 625, rue Martin, L'Épiphanie 2026-10-23 · 450 m · Vendu 695 000 $ (7 247 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 573 321 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 236 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 243 278 $ Poids 53 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 135 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 340 475 $ Poids 52 % |
| 8 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 607 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 006 $ Poids 48 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 906 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 383 $ Poids 37 % |
| 10 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 288 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 186 $ Poids 35 % |
| 11 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 747 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 403 108 $ Poids 35 % |
| 12 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 278 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 446 532 $ Poids 34 % |