612 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037987372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
60037037987372100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 189 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 165 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 429 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 114 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 389 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 403 $ Poids 64 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 750 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 766 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 483 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 592 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 450 004 $ Poids 46 % |
| 9 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 795 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 463 591 $ Poids 43 % |
| 10 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 472 316 $ Poids 39 % |
| 11 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 764 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 240 968 $ Poids 38 % |
| 12 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 618 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 446 763 $ Poids 34 % |