627 Rue FORT · L'Épiphanie
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 746,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037988723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
60037037988723000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 122 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 390 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 456 093 $ Poids 62 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 571 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 484 798 $ Poids 61 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 550 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 345 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 267 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 123 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 161 501 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 742 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 413 $ Poids 53 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 187 $ Poids 52 % |
| 10 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 91 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 465 100 $ Poids 48 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 286 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 348 551 $ Poids 43 % |
| 12 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 968 $ Poids 41 % |