630 Rue FORT · L'Épiphanie
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 267,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 938,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037989661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
60037037989661100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 889 249 $ Poids 54 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 678 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −7 338 $ | 286 564 $ Poids 38 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 607 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 665 778 $ Poids 33 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 798 281 $ Poids 26 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 932 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 350 760 $ Poids 16 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 343 $ Poids 16 % |
| 7 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 689 509 $ Poids 7 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 520 $ Poids 6 % |