725 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038004335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
60037038004335700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 476 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 562 275 $ Poids 69 % |
| 2 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 122 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 525 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 144 $ Poids 59 % |
| 5 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 814 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 254 $ Poids 56 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 982 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 436 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 243 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 503 843 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 942 $ Poids 52 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 613 $ Poids 49 % |
| 11 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 548 914 $ Poids 42 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 427 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −15 586 $ | 219 374 $ Poids 40 % |