780 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 191,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 119 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038008798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
60037038008798800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 73 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 722 639 $ Poids 53 % |
| 2 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 161 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 742 872 $ Poids 44 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 552 618 $ Poids 40 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 611 465 $ Poids 36 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 326 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +12 028 $ | 317 300 $ Poids 29 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 256 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 540 928 $ Poids 22 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 686 542 $ Poids 15 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 585 218 $ Poids 6 % |