12 Rue ST-JOSEPH-DU-LAC-D'OR · L'Épiphanie
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 117 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038009674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
60037038009674900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 9 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 688 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 446 609 $ Poids 70 % |
| 2 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 733 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 290 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 669 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 423 451 $ Poids 48 % |
| 5 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 411 083 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 144 748 $ Poids 43 % |
| 7 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 441 380 $ Poids 28 % |
| 8 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 467 $ Poids 23 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 395 853 $ Poids 13 % |
| 10 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 585 726 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 399 995 $ Poids 10 % |
| 12 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 478 617 $ Poids 9 % |