712 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 219,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038013778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
60037038013778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 811 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 278 010 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 644 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 795 767 $ Poids 55 % |
| 3 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 290 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −57 948 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 844 327 $ Poids 55 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 672 914 $ Poids 48 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 255 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 341 088 $ Poids 40 % |
| 6 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 751 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 601 482 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 650 530 $ Poids 23 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 628 984 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 496 $ Poids 3 % |