731 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038014970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
60037038014970800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 28 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 487 $ Poids 72 % |
| 2 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 509 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 456 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 270 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 324 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 487 581 $ Poids 58 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 446 757 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 268 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 766 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 161 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 241 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 294 $ Poids 45 % |
| 12 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 291 $ Poids 42 % |