36 Rue PAPINEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 75,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038024819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
60037038024819700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 189 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 449 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2026-08-20 · 773 m · Vendu 145 637 $ (1 787 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +14 564 $ | 155 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 660, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-08-18 · 535 m · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 436 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 230 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 435 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 758 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 461 892 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 290 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 379 $ Poids 39 % |
| 8 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 739 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 563 958 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 262 005 $ Poids 35 % |
| 10 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 837 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 424 457 $ Poids 21 % |
| 11 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 621 651 $ Poids 19 % |
| 12 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 428 880 $ Poids 17 % |