742 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 113,8 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 229 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038025334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
60037038025334500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 928 $ Poids 72 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 424 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 581 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 208 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 546 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 162 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 647 $ Poids 53 % |
| 7 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 925 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 452 883 $ Poids 48 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 566 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 687 $ Poids 48 % |
| 9 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 784 $ Poids 47 % |
| 10 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 567 206 $ Poids 44 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 154 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 524 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 420 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +10 172 $ | 246 355 $ Poids 43 % |